sid-properti bisnis menjanjikan

Kita akan mendapatkan Rp.500.000,- setiap kali ada penjualan melalui web replika kita di sid-properti.com, seru ya.

Untuk yang belum tahu tentang reseller sid-properti.com , di bawah penjelasan singkatnya ya, yuk di simak.
Apakah itu Affiliate (Reseller) SID-Properti.com ?
Affiliate/ reseller adalah member yang melakukan penjualan produk sid-properti.com melalui WEB REPLIKA yang mencantumkan nama reseller persis seperti website yang sid-properti.com, website replika didapat gratis dan di generate otomatis saat menjadi member, jadi kita tidak perlu membuat website sendiri, sehingga kita bisa segera berbisnis sendiri dan menciptakan penghasilan tambahan, tanpa beranjak dari rumah lho !


Lalu, apa sih alasan menjadi Affiliate/ Reseller sid-properti.com ?

Beli Rumah Tanpa Uang

Beli rumah tanpa uang begitu marak seminarnya. Dari yang murah sampai yang mahal. Mengapa menarik? Karena rumah itu kebutuhan pokok. Semua orang butuh rumah. Kali ini saya akan share bagaimana cara menghitungnya. Bukan dalil-dalil hukumnya apakah ini boleh atau tidak. ^_^




Untuk memudahkan teman-teman membacanya secara runtut dan tidak terdelay dengan time line. Downlod pula spreadsheet #CaraHitungBeliRumahTanpaUang. SPREADSHEET CARA HITUNG BELI RUMAH TANPA UANG.

1. Mau tau #CaraHitungBeliRumahTanpaUang ? Simak ya
2. Tanpa uang? Emangnya pake daun? Ya jelas bukan! #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
3. Tanpa uang di sini maksudnya, Anda tidak mengeluarkan uang atau mengeluarkan uang hanya sedikit. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
4. Tanpa uang di sini maksudnya, DP dan biaya-biaya yang muncul dibiayai oleh Bank. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
5. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang satu level di atas #CaraHitungBeliRumahTanpaDP yang bbrp hari lalu saya twitkan.
6. Jadi ada baiknya pelajari dulu #CaraHitungBeliRumahTanpaDP sebelum ke #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
7. #CaraHitungBeliRumahTanpaDP bisa dibaca di http://orom-orom.blogspot.com ya. Kali ini ttg #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
8. Dilanjut gak nih? #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
9. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang itu = KPR + DP + Pajak + Biaya Admin � dibiayai oleh bank.
10. Ada 2 rumus menghitung. Ini berkaitan pengenaan PPN atau Pajak Pertambahan Nilai yakni 10%. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
11. Untuk rumah yang tidak dikenakan PPN atau PPN include dlm harga, maka #CaraHitungBeliRumahTanpaUang = Harga Kesepakatan x 1,4705882353 \
12. Contoh Harga Kesepakatan 100 jt dikalikan 1,4705882353 maka menjadi 147.058.823,53 #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
13. Harga 147.058.823,53 sebut saja Harga UPPING. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
14. Bila dihitung terbalik, maka Harga UPPING (147,05jt) � DP 20% = KPR 117,7jt. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
15. KPR yang diterima masih harus dikurangi dengan paja dan biaya admin. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
16. KPR � Anggaran BPTHB 5% (7,1jt) � Admin KPR max 7% (9,9jt) = 100jt. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
17. Maka Angka 100jt setelah perhitungan sama dengan harga Kesepakatan #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
18. Dengan demikian, Anda tidak mengeluarkan uang. Krn semua DP, pajak dan biaya dibiayai oleh Bank. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
19. Bagaimana bila Harga Kesepakatan belum termasuk dengan PPN atau PPN exclude? #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
20. Maka Harga Kesepakatan dikalikan dengan 1,724137931035. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
21. Hitung sendiri ya seperti pola ditwit2 sebelumnya. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
22. Lebih jelasnya liat gambar ini. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
23. Nanti saya upload spreadsheet perhitungannya. Biar bisa didownload gratis. Tapi nanti ya. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
24. Syarat sukses #CaraHitungBeliRumahTanpaUang adalah beberapa hal berikut.
25. Sukses #CaraHitungBeliRumahTanpaUang ini bergantung dengan KEMAMPUANMU MENGANGSUR CICILAN KPR.  Baca Beli Rumah Via KPR http://orom-orom.blogspot.com
26. Sukses #CaraHitungBeliRumahTanpaUang ini bergantung dengan HARGA TAKSIRAN BANK yang minimal sama dengan harga upping.
27. Sukses #CaraHitungBeliRumahTanpaUang ini bergantung ketahuan apa enggak sama BANK-nya. ^_^
28. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang tidak 100% bisa dipraktekkan. Krn bank mensyaratkan adanya UANG MUKA
29. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang tidak 100% bisa dipraktekkan. Krn pedagang properti seperti saya biasanya tetap minta uang.
30. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang ini sebenarnya NAMBAH HUTANG. HATI2 ya!
31. Tapi setidaknya cara ini meringankan Anda untuk segera punya rumah. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
32. Oh ya, twit ini hanya bicara tentang CARA BERHITUNGNYA ya� bukan bagaimana caranya atau dalil-dalil hukumnya. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
33. TwitManner -> Baca TL sebelum bertanya. Kl sudah, silahkan bertanya tentang #CaraHitungBeliRumahTanpaUang.
34. Next time saya twitkan #CaraHitungBeliRumahTanpaKPR
35. Matur nuwun, semoga bermanfaat. Love you all. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang

Beli rumah memang gak mudah, tapi lebih gak mudah bila tak beli rumah.

Menjadi Broker Properti Online

Broker properti online, apa itu? Yakni broker properti yang memanfaatkan media internet sebagai �toko� di dunia maya. Toko yang buka 24 jam di seluruh dunia. Tujuannya adalah memperbesar peluang masuknya calon konsumen.

Untuk mampu menjadi broker properti online, baca saja terlebih dahulu Cara Mudah Menjadi Broker Properti dan Broker Properti itu Keren. Sedangkan untuk mampu online, Anda kuasai internet. Menguasai internet tak perlu diartikan bahwa Anda sendiri yang harus menguasai. Tapi bisa jadi orang suruhan Anda yang menguasai internet.

Buat Blog atau Website. Blog ini adalah toko Anda yang bekerja 24 jam. Anda bisa membuatnya di situs-situs penyedia blog gratis seperti WordPress, Blogspot,  dll. Meski Anda pemula, Anda pasti bisa bikin blog dengan mengikuti petunjuknya dengan perlahan.

Blog gratis atau berbayar? Keduanya sama saja. Tips dari tim kami adalah buatlah blog yang gratis terlebih dahulu, jika menghasilkan baru beralih ke blog berbayar.

Tips tambahan dalam membuat blog adalah alamat blog yang sebisa mungkin tidak terlalu panjang, namun sesuai dengan target tujuan penjualan Anda.

Beriklan di Internet. Sebuah toko tentunya butuh pengunjung agar dagangannya dibeli. Nah untuk mendatangkan pengunjung, Anda butuh iklan. Penempatan iklan bisa saja di social media seperti Facebook, Twitter, dll. Atau media berbayar seperti Google, Facebook, dll.

Selain social media, ada juga milist dan forum. Anda bisa memasang iklan di milist atau forum. Pun beberapa situs penjualan, menyediakan kanal khusus penjualan properti dengan gratis.

Kemudahan Menjangkau Anda. Berikan nomor telepon, Yahoo Messenger, Google Talk, Pin BB, alamat kantor dalam blog Anda. Ini untuk memudahkan calon konsumen menjangkau Anda. Semakin Anda mudah dijangkau, kemungkinan terjadinya deal closing menjadi lebih besar.

Berkunjung ke situs lainnya dan tinggalkan jejak. Teknik ini biasa disebut menanam backlink. Kunjungi blog-blog lainnya, terutama yang berkaitan dengan properti atau blog orang yang sedang membutuhkan properti. Berikan komentar di blog orang lain dan tinggalkan link blog Anda di sana. Dengan banyaknya backlink, blog Anda akan direkomendasikan oleh mesin pencari.

Ayo tinggalkan jejak blogmu di kolom komentar.

Tertarik jadi broker ? jangan ragu, yuk hubungi kami, cara termudah adalah anda cukup mereferensikan rumah yang kami jual, maka anda akan mendapatkan 1% dari harga jual rumahnya, wow keren kan! tentu saja jika teman anda jadi membeli rumah di tempat kami ;) mau tau caranya ? silahkan ngobrol sama mimin ya di 232854F1/ 085715900017

Mari Membangun Indonesia dengan Properti dan Menguasai Dunia dengan Media. Join us di milist http://finance.groups.yahoo.com/group/yukbisnisproperti/

Tips Menjadi Broker Properti

Menjadi broker properti! Itu jawaban saya ketika beberapa orang bertanya bagaimana memulai bisnis properti. Inilah jalan termudah untuk memasuki bisnis ini. Bisnis yang dipandang banyak orang sebagai bisnis yang rumit, modal besar dan susah. Tapi sebenarnya KETAKUTAN itu hanya IMAJINASI saja.


Caranya bagaimana? Ada 2 pilihan cara. Menjadi broker sebuah perusahaan broker properti atau menjadi broker properti yang mandiri. Jika mau jadi BOSS, saya sarankan menjadi broker properti yang MANDIRI!

Penghasilan seorang broker itu TIDAK TERBATAS! Waktu BEBAS, bisa kerja sambil ongkang-ongkang! PROFIT MASSIVE! Coba bayangkan, jika seorang broker menjual 1 unit rumah senilai 1M dengan komisi 2,5%. Berapa juta tuh! 25jt! Kerja sekali bisa untuk hidup beberapa bulan kedepan! Right?
So bagaimana langkah-langkahnya?  Cuma 3 langkah saja kok. Listing, Posting, Selling! Dah!

LISTING! CARI PROPERTI yang dijual. Kita bisa mendapatkan informasinya di KORAN. Kan banyak tuh informasi properti dijual. Tinggal telpon, ajak bicara, dan tawarkan bantuan untuk menjualkan. Media lain untuk mendapatkan informasi properti dijual bisa di internet, di Bank, jalan-jalan, informasi antar broker.
Jika ditolak satu, masih ada ratusan orang lainnya yang mungkin bersedia dibantu.

POSTING! Posting? Kayak nge-email aja. Maksud saya adalah mempromosikan LISTING Anda. Dimana? Gampang kok! Punya social media to? Facebook atau Twitter. Belajar bikin BLOG juga. Mumpung media-media ini bisa GRATIS. Bikin website juga bisa seperti contoh http://nadhilaproperti.blogspot.com Pasang tuh hasil listing di WEB. Bisa juga pasang iklan di koran atau spanduk.

SELLING! Nah jika sudah ada peminat, lakukan teknik-teknik closing. Apa saja teknik-teknik closing. Anda butuh belajar lebih lanjut tentang hal ini. Saran saya sih banyak-banyak membaca buku pemasaran. Atau ikut training-training yang bahas tentang cara jualan properti.
Mau lagsung action? yuk jualin rumah di sini, kamu akan dapat fee menarik lho! info lanjut bisa hub admin ya pin BB 232854F1.
 
Inget ya, kalau sudah SUKSES menjual, sebagian pendapatan untuk disedekahkan. Wis ah� salamAKSI!

sumber : aryodiponegoro.com

Beli Properti Pake Emas

Investasi emas dan properti banyak terdapat kesamaan, baik terkait tabiat investasi maupun intensi para investornya. Dalam hal return misalnya, emas tumbuh 15-25% per tahun, sementara properti tumbuh 10-15%. Demikian juga emas dan properti menjalankan fungsi 3C dalam investasi, yakni Capital Gain (selalu naik nilainya), Cash (bisa diproduktifkan dengan menghasilkan cash misalkan dengan diperjual-belikan) dan juga berfungsi Collateral atau dapat dijadikan jaminan pembiayaan. Motif investarnya juga mirip. Investor emas dan properti biasanya berhorizon jangka panjang, menghindari spekulasi, dan tujuannya kepemilikan.


Karena memiliki banyak kesamaan tersebut maka keduanya dapat dikombinasikan, disinergikan untuk optimasi kesejahteraan investor. Misalkan emas bisa dijadikan bridging untuk kepemilikan rumah. Strategi berbeda antara yang telah menjalani KPR dengan yang akan mengawali kepemilikan dengan KPR. Bagi yang telah di tengah jalan kepemilikan via KPR, maka emas bisa dijadikan percepatan pelunasan.

Bagi yang belum proses KPR bagaimana caranya? Seandainya kita memiliki dana 50% dana untuk pembelian rumah, sementara KPR mempersyaratkan 30%, maka 20% dana bisa kita alihkan dalam emas. Di sini, seperti halnya emas sebagai penghancur hutang di tengah periode, emas juga berfungsi sebagai penghancur hutang, tapi deri permulaan. Nilai emas yang naik 15-25% akan mengungguli margin pinjaman atau KPR dengan margin flat rata-rata 11% (di bank syariah) per tahun. Sehingga emas dalam waktu berjalan dapat menjadi objek penghancur hutang ketika dijual kemudian digunakan untuk pelunasan. Dalam prakteknya, investor biasanya menikmati dua �hasil� sekaligus yaitu : pelunasan hutang lebih cepat dan ditambah masih ada �sisa� emas setelah pelunasan KPR. Ini wajar terjadi karena emas naik 2x lipat dibanding nilai KPR.

Nah, ada lagi cara memiliki rumah dengan tabungan emas. Memiliki rumah jadi lebih mudah dan murah. Bagaimana caranya? Emas digunakan sebagai �jembatan� kepemilikan rumah pengganti KPR. Kita tahu, KPR bisa menjadi batu sandungan jika syarat debiturnya tak kita penuhi. Bisa jadi debitur/ nasabah sangat mampu dan layak mendapat pinjaman tapi tak �bankable� karena berada di luar negeri, bukan karyawan dan atau pernah lalaikan kewajiban membayar cicilan sebelumnya.

Sekarang memiliki rumah tak harus dengan KPR, alternatifnya adalah dengan tabungan emas. Alternatif pertama sepenuhnya menggunakan emas. Yaitu menabung emas dengan periode 6 bulan s.d 1 tahun. @nabungemas yang melayani servis ini akan mengkonversi emas menjadi cicilan rumah. Contoh harga rumah 200 juta bisa dengan cara kepemilikan emas 60 gram per 6 bulan.

Alternatif kedua adalah dengan menabung emas untuk DP rumah. Tak perlu repot untuk �mengunci� harga rumah di depan, syarat menabung emas yang jauh lebih simple akan menjadi solusi. Dalam proses 6 bulan mempersiapkan DP itu, KPR secara paralel bisa diurus. Cara ini membantu percepatan proses sebelum harga emas naik, seiring dengan proses pengajuan KPR yang kadang tak sebentar.

Diatas semua itu, ada keuntungan lebih besar yaitu �membeli masa depan dengan harga hari ini�. Membeli harga rumah senilai 200 juta dengan harga emas 170 juta. Membayar DP seharga 50 juta dengan harga emas 46 juta. Ya, selain langkah lebih mudah seperti diurai diatas, membeli rumah dengan lebih murah itu MUNGKIN.

sumber terpercaya http://sid-properti.com

Dahsyatnya Properti

Sejak jaman dulu orang tua menganjurkan untuk berinvestasi di properti jika mampu atau emas jika belum mampu membeli properti. Karena keduanya merupakan instrumen investasi yang terbaik selama ini. Khususnya properti, memiliki kedahsyatan tersendiri dalam berinvestasi. Simak sebagai berikut :

HILANG itu TAK MUNGKIN � Properti tidak mungkin hilang dimakan rayap. Bahkan properti yang rusak, makin lama bisa jadi makin mahal. Hilangnya properti bisa jadi karena diserobot tetangga atau digusur karena pelebaran jalan, gempa bumi.

3 C � Cash, Capital, Collateral � Properti memiliki ketiga sifat ini. Karena properti yang difungsikan sebagai tempat usaha atau disewakan bisa menjadi sumber cash flow. Properti yang dijual menjadi sumber capital flow. Properti yang diagunkan menjadi sumber collateral.

BAKAL naik terus � Bumi hanya diciptakan satu kali dan penduduk bumi makin lama makin banyak sehingga kebutuhan akan rumah akan semakin tinggi. Dalam prinsip ekonomi ketika demand tinggi dan supply makin menipis, maka harga akan naik. Tak heran jika properti 99,99% naik terus.

AWET | jajanan AWET tak lekang oleh waktu � Ya awet, tidak dimakan waktu. Ini sudah jelas.

TAK PERLU modal banyak � Instrumen membeli properti paling banyak yang digunakan adalah dengan skema KPR (Kredit Pemilikan Rumah) yang disediakan hampir semua bank. Dengan instrumen KPR, konsumen hanya menyediakan sedikitnya 10% sampai dengan 40% modal sendiri. Selebihnya dibiayai oleh Bank.

Demikian, semoga bermanfaat. Mari Membangun Indonesia dengan Properti dan Menguasai Dunia dengan Media. Join us di milist

sumber http://www.theproperty-developer.com/

Tips Renovasi Rumah

Apa saja tips untuk renovasi rumah dengan hemat? Berikut ini beberapa tips untuk renovasi rumah dengan hemat dan berkualitas:

1. Tentukan konsep tentang renovasi secara matang
      Pada tahap ini, kita menentukan bagian rumah mana saja yang ingin kita perbaiki, bagaimana desainnya, apakah kita akan menggunakan kembali material lama atau tidak. Bila ingin menggunakan material lama tentu harus dibongkar secara hati-hati agar tidak rusak. Sedangkan menentukan desain berguna agar hasilnya sesuai dengan yang kita inginkan. Karena bila hasil tidak sesuai, kita harus membongkarnya sehingga biaya yang dikeluarkan lebih banyak. Dengan mengetahui konsep dengan matang juga membantu tukang mengerjakan dengan lebih cepat.

2. Tentukan bahan bangunan dan kualitas material bangunan yang akan digunakan
      Bila memang dana kita terbatas, tidak ada salahnya kita menggunakan barang-barang berkualitas sedang atau barang bekas. Bila kita memilih dengan cermat, kita dapat menemukan barang bekas tapi berkualitas baik.

      Penggunaan barang-barang berkualitas sedang misalnya untuk keramik lantai, kayu-kayu, kusen, atau cat interior. Keramik yang dipasang dengan teknik yang baik dapat menghasilkan lantai yang indah walaupun menggunakan keramik kualitas sedang. Sedangkan bagian-bagian yang wajib menggunakan barang-barang dengan kualitas baik adalah pada bagian fondasi rumah, pipa air yang ditanam, struktur bangunan, rangka atap. Dapat dibayangkan bila pada bagian tadi terjadi kebocoran atau rusak, tentu kita harus membongkar lagi yang berarti perlu mengeluarkan uang lagi. Untuk cat eksterior juga disarankan menggunakan kualitas baik karena bagian luar rumah biasanya terkena hujan, teriknya matahari atau udara lembab.

3. Menghilangkan satu bagian pekerjaan renovasi
      Yang dimaksud disini adalah kita tidak melakukan satu bagian pekerjaan, sehingga waktu yang digunakan lebih cepat dan dapat menghemat biaya. Misalnya : Tembok tanpa diplester yang dapat membuat tembok tampak alami, atau mengecat tanpa di plamur.

4. Pemilihan cara pembayaran
      Cara pembayaran umumnya terbagi dua, yaitu borongan dan harian. Bila memang kita sudah pasti apa yang akan direnovasi dan kita sudah mengetahui konsep renovasi secara matang, maka lebih baik kita menggunakan sistem borongan. Sebaliknya, bila konsep renovasi kita belum jelas kita dapat membayar tukang secara harian.

5. Pilih waktu yang tepat untuk renovasi
      Renovasi sebaiknya jangan dilakukan saat musim hujan, karena pada musim ini tukang yang mengerjakan dapat menemui kesulitan. Selain itu, untuk bagian yang berada di luar yang sedang direnovasi menjadi sulit kering dan bahkan bisa menjadi rusak.


Dengan menerapkan jurus-jurus tadi, semoga kita bisa menghemat biaya tapi tidak mengurangi keindahan rumah.

Bagi Anda yang butuh jasa renovasi rumah, yuk bisa hubungi kami di 085715900017/pin BB 232854F1

Kembali ke Barak dan Bertapa

Workshop di JOGJA insya Allah menjadi workshop bisnis properti terakhir saya. Tidak terasa, sudah 1 tahun menjalaninya dengan brand Yuk Bisnis Properti. Yuk Bisnis Properti sendiri sudah eksis sejak 4 tahun lalu di dunia maya. Dan workshop di Jogja tgl 14-15 Juli sekaligus memperingati ULTAH Yuk Bisnis Properti yang ke-4.



Workshop lanjutan sedang disiapkan oleh tim Yuk Bisnis Properti dan akan dibawakan oleh 2 sahabat sekaligus partner bisnis saya Mr. Harry Afandy dan Mr. NDalem Java.
Ada rasa sedih ada pula rasa gembira atas semua ini. Gembira karena lebih dari 500 alumni mengikuti workshop Yuk Bisnis Properti dan beberapa proyek dijalankan bersama. Ada Kirana Village Jogja, Green Sarabau Cirebon, Bumi Citra Lestari II Cirebon, Green Kepayon Depok, dll.

Nabi Muhammad SAW bersabda berhentilah makan sebelum kenyang. Dan saya berhenti workshop bisnis properti sebelum saya kenyang. Saya akan kembali ke milist, tempat saya membangun kerajaan kecil saya. Kembali ke barak, bertapa dan menjadi penonton panggung lainnya.
Think REAL ESTATE, Start Small, ACT NOW

Yuk Bisnis Properti hadir di Jogja

Yuk Bisnis Properti bersama Mikro Laju CIMB Niaga mempersembahkan REAL ESTATE POWERFUL BUSINESS | Bagaimana membangun bisnis properti yang POWERFUL.

Tanggal 14-15 Juli 2012
Tempat : Hotel All Season Jl. Dagen, Yogyakarta
Pukul : 09.00-17.00
Investasi Rp. 2.500.000,00 tinggal 3 seat saja

INFO LENGKAP : 08175478689 / 085643685169

Bersama
- Aryo Diponegoro | Owner YBP Inc. & Owner RED Academy
- Adi �Ndalem� Haryadi | Owner Ndalem Group & Direktur YBP Inc.
- Harry �Power� Afandy | Owner Mitra Sejahtera Group

Materi :
- Membangun BISNIS PROPERTI dengan LANDASAN JIWA
- Menapaki jenjang bisnis properti yang POWERFUL, step by step dan REAL ACTION!
- Bagaimana menjadi BROKER PROPERTI
- Bagaimana meraih PROFIT dari TRANSAKSI FLIP
- Bagaimana memainkan bisnis DEVELOPER MINI sampai dengan MAXI
- Bagaimana mengunci RESIKO INVESTASI BISNIS PROPERTI
- Merubah rumus DOLF DE ROSS menjadi LEBIH POWERFUL
- Bagaimana MENGENDUS LOKASI BAGUS
- Bagaimana MEMASARKAN PROPERTI yang POWERFUL
- YUK BISNIS PROPERTI BERJAMAAH

BONUS :
- Premium membership Yuk Bisnis Properti
- Software Quickcount & SID Demo
- Spreadsheet proyeksi bisnis properti
- Kalkulator simulasi cicilan KPR
- Perjanjian legalitas bisnis properti
- Coffee Break dan Makan siang
- Dan masih banyak lagi

TESTIMONI
�Workshop Yuk Bisnis Properti BEDA BANGET! Materinya SIMPLE dengan GAYA yang LUGAS dan MUDAH DIMENGERTI. POWERFUL banget!� � Sumarwan (Owner The Royal Trade Center Surabaya)

�Satu-satunya WORKSHOP PROPERTI yg tidak hanya memberikan input semata tetapi jg memberikan output DAHSYAT cara BENAR bisnis properti� �.testimoni Yongky Wirjosastro (Owner Mitra Dahsyat Group | Contactor � Developer � Architecture)

Bisnis properti adalah ladang sangat menggiurkan

Bisnis properti menjadi ladang bisnis yang cukup menggiurkan, bagaimana tidak, setiap saat orang selalu membutuhkan tempat tinggal yang nyaman. Kalau berbicara bisnis properti di Indonesia nama Ciputra tidak bisa dilupakan orang. Di banyak kota di Indonesia bahkan di negara-negara lain misalnya Vietnam, Kambioja, Cina dan India Ciputra sukses mengembangkan properti. Sukses bisnis properti yang diperoleh tentu bukan perkara gampang tetapi ada banyak hal yang telah ia lakukan mulai tahun 1961 hingga akhirnya sekarang menuai hasilnya.Kunci sukses yang utama dalam mengembangkan bisnis properti Pak Ciyang adalah Partnership. Dimanapun membangun properti ia selalu bekerja sama dengan pihak lain baik itu pemerintah saudara dan kaum profesional.

Dalam melakukan partnership tersebut jika ingin menjadi leader maka harus bersikap sebagai hamba yang melayani dan memberi. Meski bermitra dengan banyak orang memiliki sifat yang berbeda-beda, kuncinya kita harus bisa bersikap toleran atau mengalah terlebih dahulu.

Konsep top of mind dalam membangun properti menjadikan perumahan yang dibangun memiliki kualitas yang baik. Setiap kali orang datang ke sebuah kota, yang diingat adalah perumahan Ciputra itulah yang menjadi orientasi. Inovasi dan entrepreneurship (kewairausahaan), serta semangat dan keyakinan, juga memiliki peranan sangat penting dalam kesuksesan bisnis properti.
Dalam mengembangkan properti Ciputra tidak pernah berhenti untuk melakukan pengembangan, misalnya saja investasi keuntungan dalam bisnis 30 persen diambil sebagai deviden sedangkan 70 persen dipergunakan unuk reinvestasi kembali dalam membangun perumahan. Sehingga bisnis properti selalu berkembang terus menerus.

Dalam menjaga brand dan kualitas , di setiap daerah yang dibangun kualitas perumahan ciputra selalu sama. Ini dilakukan dengan mengirimkan orang-orang profesional dan berpengalaman ke setiap daerah.

Faktor penting lain yang turut mendukung kesuksesan bisnis ciputra adalah kekuatan inovasi dalam menjalankan bisnisnya. Inovasi menjadi energi yang kuat mendukung kesuksesan bisnis properti ciputra. Untuk bisa berhasil, dibutuhkan tiga hal, yaitu wisdom, integrity, innovation. Integritas hal yang sangat penting karena itu adalah mata uang yang berlaku di mana pun sumber http://properti.kompas.com

Sosok Aryodiponegoro

 

Pak Aryo Diponegoro merupakan satu sosok pertama yang saya temukan di Internet di Indonesia yang memberikan jasa pelatihan untuk menjadi developer property di Indonesia. Terus terang ini mungkin informasi pertama yang saya temukan di internet dan cukup memberikan paradigma baru di dunia investasi property. Kalau biasanya secara tradisional atau secara individual investasi property itu hanya sebatas membeli property baik untuk cash flow maupun capital gain, tetapi kali ini Mas Aryo memberikan tawaran atau pelatihan lain yaitu business investasi property dengan menjadi pengembang alias property developer.


Pendiri Yuk Bisnis Properti bersama teman temannya ini juga menuliskan ebook tentang property developer dengan judul THE PROPERTY DEVELOPER. Lewat tulisan beliau ini, kini lebih banyak kesempatan bagi kita orang biasa untuk mengenal dunia pengembang property atau property developer.

Hal ini merupakan hal yang sangat baik, karena terus terang kalau kita mendengar tentang pengembang property yang akan muncul biasanya nama nama besar seperti Lippo Group, Sinar Mas, Ciputra Property, Bakrieland, Agung Podomoro, dan masih banyak nama nama besar lainnya. Namun bagusnya, justru yang di sampaikan di sini adalah dasar dasar pengembang property yang bisa di lakukan untuk sekala menengah ke bawah juga. Hal ini tentu memberikan harapan bagi para individu dengan modal cekak untuk masuk dan terjun dalam dunia investasi dan business property khususnya untuk menjadi pengembang kelas menengah ke bawah. Dengan demikian, paradigma tentang pengembang property yang harus mempunyai modal besar, urusan yang rumit, dsb bisa di patahkan dengan adanya ilmu yang dibagikan oleh Mas Aryo ini.

Dengan adanya ilmu menjadi pengembang property yang Mas Aryo bagikan serta pelatihan yang beliau lakukan, ini semakin membuka kesempatan bagi setiap individu yang ingin membangun kekayaan, kesuksesan, sekaligus berkontribusi untuk pengembangan dunia property di Indonesia, khususnya dunia property kelas menengah ke bawah. Kalau di lihat pasar pengembang property menengah ke bawah masih cukup luas terutama di daerah daerah dan di daerah pinggiran kota besar.

Untuk profile lengkap Mas Aryo ini, silahkan lihat di sini. http://aryodiponegoro.com/
untuk Produk online yg bisa membantu kelancaran bisnis properti anda kunjungi disini http://www.sid-properti.com

PANDUAN LENGKAP MEMBANGUN BISNIS DEVELOPER REAL ESTATE

Ebook ini mengulas secara LENGKAP dan Sangat Mudah dipahami karena yang ditulis di dalam ebook ini merupakan pengalaman dalam menjalankan Bisnis Developer Real Estate,  sehingga sampai saat ini kami sangat merasakan Nikmatnya Menjadi Developer Real Estate . Bisnis ini bisa dilakukan oleh siapapun dari golongan ekonomi maupun latar belakang pendidikan apapun, yang mana menjadi pengusaha developer real estate ini bisa dilakukan untuk bisa mengubah anggapan bahwa menjadi seorang developer real estate tidaklah sesulit yang Anda bayangkan untuk mengaplikasikannya,


SUKSES MEMBANGUN BISNIS DEVELOPER REAL ESTATE
DENGAN MUDAH DAN CEPAT
Ini adalah tentang panduan bisnis dari aplikasi inovatif teknik bisnis yang terbukti di industri real estate. Masih banyak peluang usaha yang bisa anda dapatkan dari panduan bisnis ini asalkan Anda ingin tahu caranya !..,  Bukankah bisnis ini yang sedang Anda impikan!.., Anda ingin menjadi sebagai pengusaha Developer Real estate.
Ebook ini bukan merupakan kiat kita cepat dan singkat menjadi kaya. Masing-masing orang akan berbeda memperoleh hasilnya, semua ini tergantung dari niat dan kesungguhan Anda.

Percayalah !... Informasi ini Sangat Penting bagi Anda yang ingin ber-Bisnis Property, Ini adalah sebuah panduan, sarana & cara Anda untuk menjadi developer real estate untuk meraih keuntungan yang tak terbatas dengan manajemen yang mudah dipahami dalam kurun waktu yang relative singkat, sekalipun Anda PEMULA.

Jika Anda ingin mengetahui cara yang sudah terbukti tentang bagaimana cara memulai bisnis developer real estate, lengkap dengan langkah-langkah secara detail dan disertai dengan sarana pendukung program komputerisasi  yang mudah dioperasikan, sebagai penunjang keberhasilan bisnis property Anda, akan Saya tunjukkan bagaimana taktik yang sama yang digunakan oleh banyak pengusaha developer besar dalam menjalankan bisnis ini hanya dengan modal minim.

Ebook panduan ini telah sukses banyak mencetak menjadi pebisnis Developer Real Estate dari latar belakang apapun, jangan salah membayangkan kalau bisnis ini bukan hanya bisa dimiliki oleh orang yang berlatar belakang arsitek maupun orang teknik tetapi yang terpenting awalnya Anda hanya dengan merubah Mind Set Anda lalu niat dengan kesugguhan hati mau benar-benar membangun Bisnis Property sungguhan, proyek property ANDA sendiri dan ANDA_lah DIREKTUR/PIMPINAN di perusahaan Anda sendiri.

Sekarang saatnya Anda menciptakan peluang, jadilah Anda menjadi seorang yang memiliki type kreatif dan tidak mau menyerah pada nasib begitu saja.  Upgrade mind set  Anda untuk menjadi orang yang selalu berusaha menciptakan hal-hal baru dan berusaha tidak hanya sekedar mencari, namun juga menciptakan, dimana dengan cara ini, peluang suksesnya menjadi TIDAK TERBATAS / Unliminited.

Dengan menjadi seorang developer real estate, Anda akan mampu menciptakan kekayaan dari ketiadaan, yang mampu mengubah hidup bagai bumi dan langit. bagaimana tidak? Mulai dari lahan, permodalan, pembangunan rumah, dll yang nyaris membutuhkan modal sedikit mungkin dalam pelaksanaannya.
Namun, tentu hal ini bisa terjadi jika Anda mengetahui ilmunya. Karena itu, Relief property yang fokus dibidang property, dengan niat baik untuk menyebarluaskan ilmu Menjadi Developer Property ini kepada masyarakat luas yang berminat mempelajarinya.

I.    Dalam ebook panduan ini anda akan mengetahui : http://www.theproperty-developer.com/
1.   Pengetahuan umum bisnis property.
2.   Cara negosiasi untuk mendapatkan permodalan yang tanpa batas untuk mendapatkan modal awal dalam menjalankan bisnis developer.
3.   Cara mendapatkan permodalan pendukung dalam bisnis developer.
4.   Strategi memenangkan persaingan dengan mengintip aktivitas competitor.
5.   Membuat Analisa akurat penilaian tanah dan status Kepemilikan Tanah dan Prosedur. dalam pembebasan tanah untuk bisnis property.
6.   Proses pengajuan perijinan berdasarkan skala perumahan yang akan di bangun mulai dari awal sampai penerbitan IMB.
7.   Aspek Legalitas proyek yang penting untuk anda ketahui.
8.   Studi kelayakan proyek.
9.   Teknik membuat analisis pekerjaan dan rencana anggaran biaya proyek.
10. Strategi seorang Master dalam pembuatan dokumen kontrak kerjasama dengan. pemborong dalam melakukan proses pembangunan proyek.
11. Strategi Marketing dalam meningkatkan penjualan property.
12. Langkah-langkah Strategis prosedur kerja setelah terjadi penjualan.
13. Manajemen keuangan developer yang selama ini menjadi rahasia kami.
14. Perhitungan pajak-pajak untuk property anda.
15. Perhitungan Kelayakan Proyek Lengkap.
16. Sistem informasi dan Administrasi penjualan dalam bisnis developer real estate.


II.    Surat/Perjanjian/Proposal dalam bisnis property  :
1.   Surat Perjanjian Pendahuluan Jual Beli Terhadap Konsumen. (PPJB)
2.   Surat Perjanjian Sementara Jual Beli.  (PSJB)
3.   Surat Perjanjian Penawaran Kerjasama dalam Pemasaran. (Agency Property)
4.   Surat Perjanjian Kerjasama Proyek.
5.   Surat Perjanjian Kerjasama Borongan dalam Pembangunan.
6.   Surat Perjanjian Kerjasama antara Bank dengan Developer
7.   Surat Pengantar Permohonan Kredit Yasa Guna (Bank BTN)
8.   Surat Permohonan Kredit Yasa Guna
9.   Surat/Proposal Ijin Site Plane
10. Surat Pernyataan dan Kuasa permohonan IMB
11. Surat Buyback Guaranty.
12. Surat Perjsnjian kerjasama Penjualan Tanah & Rumah.
13. Surat Kuasa Pengalihan Hak
14. Proposal Pembangunan Pemukiman.
15. Surat Permohonan Ijin Lokasi.
16. Proposal Kerjasama Event
17. Surat Kuasa Menjual
18. Surat Kuasa Bank.
19. Surat Kuasa Pengambilan Sertifikat
20. Surat Perjanjian Kerjasama Kredit Griya Utama Inden (Bank BTN)
21. Surat Penawaran Perumahan.
22. Surat Perjanjian Pengalihan Hak Kavling.
23. Tata Terbit Agen Penjualan Perumahan.
24. Daftar Pertanyaan Untuk Konsumen.
25. Proposal Ijin Perumahan.
26. Surat Permohonan Penanaman Modal.
27. Surat Pernyataan Ijin Warga sekitar.
28. Surat Pernyataan Tidak Keberatan.
29. Surat Perjanjian Kerjasama Pembelian Lahan (Cash).
30. Surat Perjanjian Kerjasama Pembelian Lahan (Bertahap tiap unit terjual).
31. Surat Perjanjian Kerjasama Pembelian Lahan (Waktu Bertahap ).
32. Surat Perjanjian Pengolahan tanah.
33. Daftar hasil wawancara dan dan Pemeriksaan


III.    Cara perhitungan-perhitungan dalam bisnis  :
1.   Perhitungan sederhana (model 1&2) dalam kelayakan usaha
2.   Perhitungan kelayakan proyek
3.   Kartu piutang kavling
4.   Kartu piutang lain-lain
5.   Kartu hutang borongan fasilitas
6.   Nota realisasi bank (Rekening Tampungan)
7.   Nota Permintaan
8.   Nota realisasi bank (Rekening Operasional)
9.   Nota Hutang
10. Loan Kalkulator
11. Worksheet hutang
12. Perhitungan Menentukan HPP Tanah dan Rumah
13. Menghitung RAB
14. Monitoring KPR
15. Pajak Jual Belu & Administrasi Bank
16. Perhitungan pajak property
17. Perhitungan nilai property #1#
18. Sales, Clinic desain, KPR progress
19. Simulasi pengajuan KPR Konsumen
20. Tabel angsuran KPR
21. Smart Cash back analis
22. Evaluasi pinjaman property
23. Descripsi progress bangun
24. Angsuran KPR bank
25. Daftar hasil wawancara dan pemeriksanaan.


IV.    Sarana pendukung lain-lain  :

1.   Flowcart mulai bisnis.
2.   Alur kerja keuangan
3.   Daily sales report
4.   Simulasi cicilan KPR konsumen
5.   Standar laporan keuangan
6.   Perhitungan cepat sementara kelayakan usaha
7.   Dream book dalam mindset
8.   Kartu control
9.   Perencanaan keuangan


V.    Membuat Laporan Pemasaran berupa : bisa kunjungi disini http://www.sid-properti.com
1.   Database Konsumen.
2.   Omzet Penjualan.
3.   Total Piutang.
4.   Piutang Per Konsumen.
5.   Monitoring Piutang Konsumen

peraturan baru bangun minimal Tipe 36

Jakarta. Pengembang yang telanjur membangun rumah tipe dibawah 36 m2 terpaksa menjual dengan KPR komersial atau nonsubsidi. Bahkan mereka mengklaim memberi subsidi 1,25% per unit, guna menutup bunga komersial yang ditawarkan bank 8,5%.

Ketua DPP Asosiasi Pengembang Perumahan dan Permukiman Seluruh Indonesa (Apersi), Eddy Ganefo, menerangkan 3.000 rumah telah menjalani akad kredit dengan suku bunga KPR komersial 8,5%. "Bunga FLPP kan 7,25%. Namun kita harus jual rumah karena teranjur terbangun dengan bunga komersial 8,5%. Maka dari itu kita ada subsidi dari pengembang 1,25% per unit," kata Eddy di gedung Mahkamah Konstitusi (MK) Jakarta, baru-baru ini.

Subsidi dianggap sebagai pengeluaran tambahan yang harus dikeluarkan pengembang. Dengan demikian keuntungan pengembang semakin tipis. Berdasarkan hitungan Apersi, pengembang mensubsidi cicilan Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) sebesar Rp 100 ribu per bulan untuk per unit rumah.

Skema penjualan dengan bunga komersial terus dilakukan pengembang. Tercatat masih ada 40.000 ribu rumah yang belum diakadkreditkan, karena telanjur terbangun dengan tipe 22 m2.

Eddy sebelumnya mengatakan kebijakan Menteri Perumahan Rakyat (Menpera) Djan Faridz adalah pepesan kosong. Dengan syarat bangunan minimal 36 m2 dan patokan harga maksimal Rp 70 juta untuk rumah sederhana sangat mustahil. "FLPP (fasilitas likuiditas pembiayaan perumahan/KPR subsidi) ini pepesan kosong dengan persyaratan yang sekarang. Barangnya hampir tidak ada untuk tipe ini dengan harga Rp 70 juta," paparnya.

Seperti diketahui, Perjanjian Kerjasam Operasi (PKO) FLPP 2012 telah ditandatangani keempat bank penyalur diantaranya Bank Mandiri, Bank Negara Indonesia (BNI), Bank Rakyat Indonesia (BRI) dan Bank Tabungan Negara (BTN). Kebijakan ini tertuang dalam Permenpera No. 4 dan No. 5 Tahun 2012

Bikin Susah Masyarakat Bawah Munculnya batas minimal rumah dibangunan 36 m2, dinilai membunuh hak masyarakat yang memiliki kemampuan mencicil rendah. Pengembang juga rugi, karena terlanjur membangun rumah tipe di bawah 36 m2 namun tak terserap KPR subsidi (FLPP).

Direktur Eksekutif Indonesia Property Watch, Ali Tranghanda menyebutkan beberapa poin yang meresahkan pasar rumah rakyat dalam UU Perumahan dan Kawasan Pemukiman (PKP) terbaru ini, diantaranya keterjangkauan daya beli masyarakat untuk rumah tipe 36 m2 sangat terbatas.

Banyaknya minat rumah tipe 21 m2 dibanding 36 m2 bukan berarti mereka tidak mau membeli tipe 36 m2. Melainkan daya beli yang terbatas.

"Mungkin kita harus berpikir dan mengubah mindset kita seperti mereka yang akan membeli rumah dengan keterbatasan daya beli. Perbedaan Rp 5 juta-Rp 10 juta saja membuat mereka tidak jadi merealisasikan pembeliannya, karena segmen ini berlaku price sensitive. Yakni mereka akan membeli rumah yang terjangkau," paparnya di kantor MK, Jakarta, Kamis lalu.

Dia melihat, yang terjadi di Indonesia, pembatasan tipe 36 m2 belum siap karena harga tanah terlalu tinggi dan ujung-ujungnya nilai rumah menjadi mahal. Tentu akan berbeda saat pemerintah telah menyediakan bank tanah, hingga harga bisa ditekan. "Karena belum adanya bank tanah, pemerintah harusnya akan terbantu dengan pengembang kelas kecil dengan segmen pasar MBR. Pengembang ini mampu membangun rumah tipe kecil dengan marjin keuntungan minim," katanya.

Kemudian, katanya, pengembang yang selama ini membangun rumah tipe 36 m2, dengan modal terbatas akan sulit mendapatkan pembiayaan dari bank. Pasalnya bank terbentur ketentuan UU yang membatasi bangunan rumah tersebut.

Jika hal ini dibiarkan, pemerintah mengalami kemunduran dalam penyediaan rumah rakyat. Meski permintaan besar namun tidak tersedia pasokan yang terjangkau. Pada akhirnya backlog (kekurangan rumah) perumahan menjadi lebih besar. "UU PKP Pasal 22 adalah kebijakan yang tidak berpihak dengan rakyat dan secara objektif, karena tidak sesuai dengan kondisi keterjangkauan masyarakat MBR," katanya. (dtf)

sumber : http://www.sid-properti.com/?id=ardiansyahakbar